25 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
609 100 $
Autre · 802 $/m² · 759,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
759,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 619 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856550895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
167814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
97007856550895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +89 847 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 153 562 $ Poids 17 % |
| 2 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 9 % |
| 3 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 9 % |
| 4 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 8 % |
| 5 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 720 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +8 223 $ | 744 266 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 6 % |
| 8 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 974 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 465 843 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 916 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 971 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.