30-110 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
441 100 $
Autre · 19 $/m² · 23 824,2 m² · constr. 1965 · terrain 212 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23 824,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 500,2 m²
Frontage
609,7 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
86 370 700 $
Rôle antérieur 74 815 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856554626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 062 500 $
Valeur bâtiment
68 308 200 $
Rôle antérieur
74 815 700 $
ID provincial
97007856554626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±0.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 15 % |
| 2 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 9 % |
| 5 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.