61 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 181,6 m² · constr. 2008 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 369 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856557315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
97007856557315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 200 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 697 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 318 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 556 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 458 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 72 107 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 590 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 549 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 472 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 778 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 864 $ Poids 62 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 512 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 367 211 $ Poids 47 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 888 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 270 $ Poids 46 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 956 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 392 572 $ Poids 43 % |
| 10 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 702 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 008 $ Poids 41 % |
| 11 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 577 904 $ Poids 40 % |
| 12 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 433 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 805 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.