57 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 177,2 m² · constr. 2008 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 431 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856557524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
97007856557524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 294 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 549 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 219 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 477 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 71 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 566 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 181 $ Poids 70 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 757 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 114 $ Poids 67 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 533 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 363 191 $ Poids 50 % |
| 8 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 398 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 385 064 $ Poids 50 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 896 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 962 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 212 $ Poids 47 % |
| 11 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 571 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 450 m · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 295 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.