53 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 203,9 m² · constr. 2008 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 409 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856557753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
97007856557753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 239 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 736 163 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 661 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 700 063 $ Poids 35 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 704 220 $ Poids 34 % |
| 5 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 609 221 $ Poids 29 % |
| 6 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 178 674 $ Poids 25 % |
| 7 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 550 144 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 155 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 566 631 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +51 165 $ | 768 305 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 082 $ Poids 20 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 276 $ Poids 14 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 605 772 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.