2 Rue PERE-PAINCHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 83,9 m² · constr. 2007 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856557928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
97007856557928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 417 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 87 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 74 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 337 993 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 609 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 138 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 412 155 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 812 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 393 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 833 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 943 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 736 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 895 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 53 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 780 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 359 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 382 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 606 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 951 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue Roméo-Vachon, Sept-Îles 2025-03-03 · 161 m · Vendu 495 497 $ (5 561 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 369 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −7 432 $ | 539 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.