49 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 230,4 m² · constr. 2007 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 397 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856557972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
97007856557972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 640 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 236 $ Poids 65 % |
| 2 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 261 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 214 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 778 944 $ Poids 46 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 736 435 $ Poids 28 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 740 592 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 580 520 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 629 903 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 527 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 521 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 131 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 594 715 $ Poids 16 % |
| 9 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 634 463 $ Poids 13 % |
| 10 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 542 $ Poids 13 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 192 $ Poids 12 % |
| 12 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +12 895 $ | 174 073 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.