1 Rue PERE-PAINCHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 82,3 m² · constr. 2008 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856558460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
97007856558460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 462 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 86 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 185 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 410 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 62 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 336 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 853 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 392 309 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 868 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 026 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 16 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 409 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 380 508 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 644 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 784 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 693 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 964 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 531 854 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.