9 Rue PERE-PAINCHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 131,2 m² · constr. 1999 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856558694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
97007856558694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 446 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 322 556 $ Poids 75 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 518 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 054 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 963 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 281 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 137 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 449 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 674 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 808 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 511 122 $ Poids 61 % |
| 7 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 715 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 379 249 $ Poids 60 % |
| 8 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 416 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 586 450 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 868 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 522 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 972 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 356 307 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.