73 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 129,1 m² · constr. 2007 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856559272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
97007856559272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 546 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 637 $ Poids 71 % |
| 2 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 457 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 332 528 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 659 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 810 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 507 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 373 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 602 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 366 090 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 107 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 733 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 817 $ Poids 57 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 253 $ Poids 55 % |
| 11 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 667 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 887 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 163 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.