77 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 129,9 m² · constr. 2008 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856559404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
97007856559404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 477 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 334 902 $ Poids 71 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 532 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 986 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 261 $ Poids 65 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 671 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 392 611 $ Poids 64 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 829 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 885 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 373 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 606 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 316 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 753 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 502 $ Poids 57 % |
| 9 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 368 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 839 $ Poids 55 % |
| 11 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 221 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 443 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.