81 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 110,3 m² · constr. 2007 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 294 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856559525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
97007856559525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 519 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 684 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 436 523 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 449 519 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 227 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 887 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 374 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 560 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 684 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 770 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 924 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 104 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 627 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 364 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.