85 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 98,8 m² · constr. 2007 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ -19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856559697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
97007856559697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 341 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 190 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 716 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 432 061 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 695 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 856 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 669 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 064 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 125 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 363 756 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 315 $ Poids 69 % |
| 10 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 174 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 811 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 215 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 428 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.