89 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 112,9 m² · constr. 2007 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856559819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
97007856559819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 203 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 491 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 709 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 365 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 421 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 454 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 704 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 441 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 566 269 $ Poids 68 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 318 314 $ Poids 66 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 726 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 347 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 959 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 105 485 $ Poids 61 % |
| 11 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 891 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 629 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.