80 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 92,5 m² · constr. 2007 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856559962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
97007856559962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 76 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 352 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 539 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 91 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 642 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 290 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 056 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 659 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 789 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 412 908 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 638 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 404 535 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 801 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +8 927 $ | 222 037 $ Poids 63 % |
| 12 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 803 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.