21 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
1 167 200 $
Autre · 927 $/m² · 1 259,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 259,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 941,1 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
7452
Usage
Salle de curling
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 200 $
Rôle antérieur 1 174 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856560800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
1 018 200 $
Rôle antérieur
1 174 300 $
ID provincial
97007856560800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 665 m · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −262 640 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 242 336 $ Poids 20 % |
| 2 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 585 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −256 859 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 039 369 $ Poids 17 % |
| 3 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 8 % |
| 6 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 5 % |
| 8 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 678 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 719 598 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 605 m · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −358 807 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 849 329 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 673 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −2 642 890 $ · Ajust. âge −924 000 $ | 10 854 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 660 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 941 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.