2 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 143,9 m² · constr. 1967 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 242 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856560838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
97007856560838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 445 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 435 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 554 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 448 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 760 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 899 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 602 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 456 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 253 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 594 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 618 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 453 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 765 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 315 303 $ Poids 64 % |
| 9 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 827 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 56 660 $ Poids 60 % |
| 10 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 951 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 439 887 $ Poids 54 % |
| 11 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 741 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 274 417 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.