4 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 227 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856561940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
97007856561940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 281 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 418 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 671 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −802 $ | 169 007 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 306 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 412 556 $ Poids 73 % |
| 7 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 683 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 360 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 365 541 $ Poids 65 % |
| 9 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 806 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 385 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 247 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 940 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 200 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 211 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 347 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.