37 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 227,6 m² · constr. 2001 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 470 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856566659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
97007856566659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 581 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 665 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 327 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 350 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 754 581 $ Poids 48 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 713 893 $ Poids 27 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 718 050 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 514 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 456 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 118 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 563 641 $ Poids 22 % |
| 8 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 56 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 578 376 $ Poids 17 % |
| 9 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 536 $ Poids 12 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 127 $ Poids 7 % |
| 11 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 640 035 $ Poids 6 % |
| 12 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 511 538 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.