33 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 195,7 m² · constr. 2007 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 416 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856566888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
97007856566888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 350 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 718 669 $ Poids 76 % |
| 2 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 562 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 148 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 575 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 631 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 417 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 955 $ Poids 49 % |
| 6 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 603 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 74 801 $ Poids 49 % |
| 7 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 374 $ Poids 43 % |
| 8 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 595 305 $ Poids 37 % |
| 9 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 174 587 $ Poids 33 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 955 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 817 $ Poids 32 % |
| 11 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 668 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 380 094 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 537 193 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.