45 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 162,3 m² · constr. 2007 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856567201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
97007856567201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 220 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 523 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 492 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 618 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 538 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 68 419 $ Poids 87 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 693 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 439 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 457 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 367 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 985 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 373 446 $ Poids 57 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 600 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 578 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 282 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 660 652 $ Poids 55 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 923 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 465 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 596 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 254 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 282 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.