1-5 Rue DENIS-RICHARD · Sept-Îles
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 362,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 603 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856567287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
758 300 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
97007856567287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 226 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 908 476 $ Poids 29 % |
| 2 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 687 495 $ Poids 28 % |
| 3 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +98 856 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 760 510 $ Poids 12 % |
| 4 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +102 604 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 699 589 $ Poids 7 % |
| 5 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 541 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +140 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 911 854 $ Poids 5 % |
| 6 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +84 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 502 065 $ Poids 2 % |
| 7 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 746 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.