41 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 180,2 m² · constr. 2007 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 382 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856567430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
97007856567430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 305 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 196 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 551 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 560 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 71 839 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 467 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 523 $ Poids 69 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 672 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 729 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 622 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 365 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 933 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 124 $ Poids 45 % |
| 9 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 573 538 $ Poids 44 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 993 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 391 185 $ Poids 43 % |
| 11 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 600 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 223 $ Poids 42 % |
| 12 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 168 189 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.