2 Rue DENIS-RICHARD · Sept-Îles
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 183,1 m² · constr. 2007 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856567674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
97007856567674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 332 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 782 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 185 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 556 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 590 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 72 393 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 465 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 643 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 151 $ Poids 65 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 575 $ Poids 57 % |
| 7 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 568 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 921 $ Poids 47 % |
| 8 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 577 611 $ Poids 45 % |
| 9 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 648 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 582 $ Poids 43 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 978 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 498 $ Poids 42 % |
| 11 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 169 386 $ Poids 39 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 394 058 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.