6 Rue DENIS-RICHARD · Sept-Îles
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 129,4 m² · constr. 2006 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856567796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
97007856567796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 443 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 768 $ Poids 73 % |
| 2 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 523 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 331 322 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 840 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 561 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 847 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 803 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 161 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 600 619 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 670 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 074 $ Poids 60 % |
| 8 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 883 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 025 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 842 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 839 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 465 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 007 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 710 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 441 169 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.