1 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 110,3 m² · constr. 2006 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 328 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856567933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
97007856567933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 200 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 444 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 427 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 422 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 436 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 443 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 622 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 789 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 189 606 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 447 619 $ Poids 72 % |
| 8 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 864 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 134 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 557 846 $ Poids 70 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 770 $ Poids 70 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 364 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 673 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 412 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.