6 Rue PERE-PAINCHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 107,1 m² · constr. 2006 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856568020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
97007856568020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 522 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 430 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 497 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 541 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 926 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 548 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 329 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 758 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 211 $ Poids 72 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 843 $ Poids 71 % |
| 9 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 361 292 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 902 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 187 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 727 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 957 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 102 960 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.