21 Rue PERE-PAINCHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 90 m² · constr. 1998 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856568139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
97007856568139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 503 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 89 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 55 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 334 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 623 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 509 153 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 741 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 576 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 773 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 525 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 552 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 696 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 320 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 624 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 255 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 936 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 063 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 167 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 409 817 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 395 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 378 757 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.