10 Rue PERE-PAINCHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 112,6 m² · constr. 2006 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 312 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856568141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
97007856568141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 481 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 764 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 531 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 656 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 241 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 562 997 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 551 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 451 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 736 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 904 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 191 296 $ Poids 65 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 634 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 311 $ Poids 64 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 840 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 701 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.