18 Rue PERE-PAINCHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 103,9 m² · constr. 2006 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856568405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
97007856568405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 208 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 549 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 425 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 570 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 295 $ Poids 79 % |
| 5 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 448 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 632 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 436 148 $ Poids 74 % |
| 8 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 356 068 $ Poids 74 % |
| 9 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 438 $ Poids 68 % |
| 10 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 783 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 439 $ Poids 65 % |
| 11 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 177 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 911 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 942 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.