9 Rue DENIS-RICHARD · Sept-Îles
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 119,7 m² · constr. 2003 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856568501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
97007856568501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 450 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 937 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 801 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 368 900 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 206 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 571 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 710 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 871 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 331 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 509 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 453 416 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 967 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 617 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 761 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 426 375 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 870 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 196 514 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 458 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 277 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.