45 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 125,5 m² · constr. 2007 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856568546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
97007856568546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 430 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 064 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 239 $ Poids 73 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 794 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 349 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 237 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 594 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 896 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 501 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 534 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 328 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 937 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 667 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 758 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 365 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 807 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 435 221 $ Poids 54 % |
| 11 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 233 392 $ Poids 54 % |
| 12 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 922 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.