15 Rue DENIS-RICHARD · Sept-Îles
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 159,7 m² · constr. 2007 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 389 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856568642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
97007856568642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 235 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 519 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 517 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 604 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −19 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 67 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 645 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 475 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 949 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 529 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 364 980 $ Poids 71 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 653 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 347 203 $ Poids 55 % |
| 8 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 721 195 $ Poids 53 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 370 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 899 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 353 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 711 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 027 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 348 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −47 595 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 656 136 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.