41 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 184,5 m² · constr. 2007 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 491 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856568794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
97007856568794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 369 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 214 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 239 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 558 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 631 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 285 $ Poids 64 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 623 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 72 661 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 519 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 635 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 108 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 550 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 706 $ Poids 50 % |
| 8 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 579 577 $ Poids 46 % |
| 9 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 670 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 369 861 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 522 509 $ Poids 39 % |
| 11 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 169 964 $ Poids 38 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 645 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.