42 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856568978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
97007856568978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 193 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 567 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 421 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 469 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 334 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 434 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 383 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 715 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 659 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 914 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 165 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 858 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 517 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.