35 Rue PERE-PAINCHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 93,3 m² · constr. 1997 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 209 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856569595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
97007856569595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 128 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 338 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 536 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 91 409 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 514 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 718 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 740 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 324 362 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 753 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 725 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 871 $ Poids 68 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 737 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −992 $ | 212 945 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 641 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 405 972 $ Poids 66 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 355 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.