41 Rue PERE-PAINCHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 85,9 m² · constr. 1997 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856569858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
97007856569858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 558 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 88 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 169 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 326 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 700 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 616 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 497 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 085 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 213 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 398 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 807 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 523 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 408 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 368 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 215 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 723 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 589 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 350 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 774 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 978 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.