20 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 123,9 m² · constr. 1962 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856570117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
97007856570117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 484 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 749 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 301 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 350 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 394 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 665 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −802 $ | 182 749 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 593 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 428 $ Poids 62 % |
| 7 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 966 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 366 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 303 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 763 $ Poids 60 % |
| 9 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 983 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 438 819 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 639 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 902 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 776 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 486 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 363 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.