2 Rue MICHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 100,5 m² · constr. 1962 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 242 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856570574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
97007856570574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 409 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 306 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 711 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 103 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 403 752 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 129 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 128 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 629 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −802 $ | 165 553 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 821 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 377 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 414 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 789 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 270 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 603 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 077 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 387 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, rue Holliday, Sept-Îles 2025-04-16 · 329 m · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 313 094 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.