6 Rue MICHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 93,2 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856570769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
97007856570769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 136 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 230 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 395 081 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 369 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 260 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 592 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 799 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 081 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 775 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 363 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 149 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 387 849 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 904 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 438 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 788 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 514 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 390 077 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, rue Holliday, Sept-Îles 2025-04-16 · 339 m · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 302 515 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.