8 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 94,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856571124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
97007856571124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 220 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 337 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 239 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 108 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 808 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 764 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 366 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 377 950 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 895 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 441 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 392 700 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 721 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 151 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 390 668 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, rue Holliday, Sept-Îles 2025-04-16 · 423 m · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 304 544 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.