10 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 106,9 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856571216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
97007856571216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 218 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 395 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 188 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 032 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 269 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 287 572 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 632 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 916 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 237 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 574 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 417 690 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 329 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 369 894 $ Poids 69 % |
| 9 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 391 052 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 876 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 442 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 250 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 927 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 323 260 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.