11 Rue MICHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 64,4 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 131 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856571577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
97007856571577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 914 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 300 396 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 944 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 278 054 $ Poids 51 % |
| 3 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 311 598 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 898 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 315 574 $ Poids 26 % |
| 5 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 950 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 287 580 $ Poids 21 % |
| 6 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 302 356 $ Poids 16 % |
| 7 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 92 749 $ Poids 15 % |
| 8 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 285 822 $ Poids 8 % |
| 9 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 114 509 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.