8 Rue MICHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 87,2 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856571851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
97007856571851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 883 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 348 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 681 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 128 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 375 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 509 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 785 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 396 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 771 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 999 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 883 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 424 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 568 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 856 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 669 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 832 $ Poids 60 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 754 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 352 051 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.