14 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856572380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
97007856572380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 147 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 401 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 176 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 374 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 332 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 273 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −396 $ | 85 061 $ Poids 77 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 701 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 369 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 750 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 313 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 396 369 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 608 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 162 620 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 832 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 446 803 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 670 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 981 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.