16 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 98,1 m² · constr. 1962 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856572472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
97007856572472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 126 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 156 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 258 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 252 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 687 $ Poids 76 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 680 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 372 607 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 973 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 731 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 559 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 399 256 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 597 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −802 $ | 163 789 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 812 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 450 170 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 193 $ Poids 63 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 865 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 308 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.