18 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856572564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
97007856572564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 106 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 402 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 135 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 332 930 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 231 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 659 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 370 721 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 712 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 191 353 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 397 383 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 447 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 586 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −802 $ | 163 055 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 638 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 117 $ Poids 62 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 844 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 306 597 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.