20 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 103,9 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856572656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
97007856572656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 115 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 369 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 87 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 396 400 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 576 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −8 827 $ | 160 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 954 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 390 620 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 236 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 269 150 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 295 $ Poids 74 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 822 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 916 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 769 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 632 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 694 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 301 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 345 958 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.