22 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 120,6 m² · constr. 1962 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 202 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856572768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
97007856572768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 235 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 531 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 299 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 389 028 $ Poids 75 % |
| 4 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 744 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 565 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −802 $ | 180 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 760 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 91 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 418 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 761 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 418 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 512 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 65 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 449 034 $ Poids 61 % |
| 11 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 970 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 433 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 422 692 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.