25 Rue PERE-CONAN · Sept-Îles
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 202,1 m² · constr. 1998 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 356 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856576386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
97007856576386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 521 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 149 $ Poids 71 % |
| 2 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 402 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 700 536 $ Poids 71 % |
| 3 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 582 693 $ Poids 34 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 170 906 $ Poids 31 % |
| 5 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 666 759 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 525 784 $ Poids 28 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 670 916 $ Poids 27 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 982 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 058 $ Poids 27 % |
| 9 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 25 m · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 542 675 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 997 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 737 037 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 604 311 $ Poids 11 % |
| 12 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 574 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.